Projekty domów z kosztorysem – czyli jak rozporządzać finansami przy budowie domu

projekty domów z kosztorysemŻaden inwestor nie porywa się na budowę domu, nie znając, choćby tylko orientacyjnie, ostatecznych kosztów inwestycji. Budowa „w ciemno” może się zakończyć fiaskiem, czyli pozostaniemy z nieukończonym budynkiem, w konflikcie z ekipą budowlaną, z własnym stresem i niespłaconym kredytem. Tak więc projekty domów z kosztorysem w pakiecie to konieczność.

A może „zrób to sam”?

Niektórzy ambitni i oszczędni inwestorzy próbują samodzielnie wykonać kosztorys. Przynajmniej ten wstępny. Wymaga to niemałej wiedzy, a przede wszystkim czasu. Jako że „czas to pieniądz” lepiej go przeznaczyć na inne zajęcia, a wykonanie kosztorysu lepiej zlecić profesjonalistom. W Internecie, można znaleźć wskazówki dla amatorów, jak przygotować kosztorys, jednak ta praca udaje się tylko nielicznym. Najbardziej przydatny jest kosztorys inwestorski, który jest najdokładniejszy.

Do czego potrzebny jest kosztorys inwestorski?

W projektach domów z kosztorysem rzadko znajdziemy kosztorys szczegółowy. Częściej jest to kosztorys wstępny, który w dużym przybliżeniu zawiera obliczenia dotyczące kosztów inwestycji. Warto więc zlecić profesjonaliście wykonanie projektu inwestorskiego (szczegółowego). Będzie nam potrzebny, by:

  • planować wydatki na poszczególnych etapach budowy,
  • wziąć kredyt,
  • planować kolejne etapy budowy (stan surowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe),
  • negocjować koszty robocizny z wykonawcami,
  • wybierać miejsca zakupów w hurtowniach budowlanych.

Projekty domów z kosztorysem inwestorskim podają następujące dane:

  • zestawienie ilości wszystkich materiałów budowlanych, izolacyjnych, wykończeniowych itp.,
  • średnie aktualne ceny materiały budowlanych na danym terenie,
  • ilość roboczogodzin, koszty robocizny,
  • koszty poszczególnych etapów budowy.

Wszystko razem wskazuje, ile pieniędzy będziemy potrzebować na realizację danego projektu, zanim jeszcze przystąpimy do budowy domu.

Poszukujesz inspiracji dotyczących wykończenia wnętrza? Sprawdź możliwości farby betonowej

W nowoczesnych, awangardowych wnętrzach coraz częściej sięga się po efekt betonowych ścian. Jest on możliwy do osiągnięcia dzięki farbie betonowej, która przede wszystkim charakteryzuje się tym, że może być nakładana w różnorodny sposób, co pozwala na otrzymanie matowej, gładkiej lub  błyszczącej powierzchni. Za pomocą farby betonowej można uzyskać imponujące efekty, które obecnie cieszą się ogromnym powodzeniem. Oto kilka przykładów zastosowania farby betonowej.

Farba betonowa posiada tę niekwestionowaną zaletę, że można stosować ją w wielu aranżacjach, przy czy doskonale współgra zarówno z elementami wykonanymi z drewna bądź metalu, jak i z kamienia naturalnego bądź szkła. Za pomocą farby betonowej można udekorować każdą powierzchnię, nadając jej jednocześnie wygląd betonowej ściany. Zachowuje ona przy tym oryginalną fakturę betonu, łącznie ze żłobieniami, ubytkami, przebarwieniami i wżerami.

Farba betonowa może być wykorzystywana we wszystkich typach pomieszczeń, niezależnie od ich wielkości i sposobu urządzenia. Idealnie komponuje się z wnętrzami utrzymanymi w stylu rustykalnym, a jej specyficzny wygląd sprawia, że w pomieszczeniu pojawia się chłodny wystrój. Wnętrza stają się odzwierciedleniem trendów wielkopłytowych, będąc jednocześnie nawiązaniem do stylizowanych na industrialne klimatów.

Tynk ozdobny – ciekawa i niecodzienna aranżacja każdego wnętrza

Tynk ozdobny (zob. przykłady na Budujmy.eu) może być ciekawym rozwiązaniem na podkreślenie stylu wnętrza. Jego struktura po nałożeniu na podłoże w ciekawy i niebanalny sposób imituje kamień naturalny, skórę, papier, stary tynk lub surowy beton. W zależności od własnej inwencji twórczej, dzięki tynkowi ozdobnemu można uzyskać ciekawą i wyjątkową aranżacją wnętrza.

Przykłady zastosowań tynków dekoracyjnych

Minimalizm

Forma i barwa wnętrza nie powinna ” rywalizować ” ze strukturą. Przesyt we wnętrzu może go przeciążyć, a uzyskany efekt może okazać się odwrotny do zamierzonego. Tynki strukturalne ze względu na swoje walory dekoratorskie najlepiej sprawdzają się we wnętrzach minimalistycznych i stonowanych kolorystycznie.

Zaakcentowanie

Tynk ozdobny świetnie sprawdzi się do podkreślenia miejsca, które ma być wyeksponowane. Taka dekoracja ściany przykuwa uwagę i obiera wizualnie tę powierzchnię jako dominującą.

Styl wnętrza

Niektóre style dekoracyjne mogą być podkreślane strukturami dekoratorskimi. Dla przykładu, wnętrza stylowe, prowansalskie czy rustykalne genialnie wyglądają w aranżacji wykorzystującej tynki strukturalne.

Ochrona podłoża

Niektóre z tynków posiadają właściwości wodoodporne, dlatego mogą być ciekawą alternatywą dla płytek ceramicznych, które mają zastosowanie w łazienkach czy kuchniach.

Jeśli kolor to za mało

W przypadku, gdy oczekiwania w aranżacji wnętrza przekracza dostępną paletę barw, warto rozważyć użycie tynku ozdobnego. Szeroka gama kolorystyczna oraz bogactwo faktur z pewnością zadowolą każdy gust.

Okna na lata – jak wybierać?

veka-perfextlineOd okien zależy komfort cieplny domu, dlatego ich wybór nie powinien być przypadkowy. Obecnie największą popularnością cieszą się okna plastikowe, które są zarówno trwałe, łatwe w konserwacji, jak i dosyć tanie. Na drugim miejscu znajdują się okna drewniane, które są energooszczędne, poza tym charakteryzuje je wysoką termoizolacyjność. Na polskim rynku dostępne są też modele drewniano-aluminiowe, które łączą w sobie cechy energooszczędności drewna i solidności aluminium.

Wygląd okien jest ważny, ponieważ znajdują się zazwyczaj w centralnej części pomieszczenia. Poza tym muszą pasować do stylu budynku oraz elewacji. Oczywiście poza style, należy zwrócić uwagę na inne parametry. Najważniejszym z nich jest współczynnik przenikania ciepła, wodoszczelność, na obciążenie wiatrem. Obecnie wybór jest duży, nie mniej jednak najlepiej wybierać produkty od renomowanych producentów np. okna Veka, które cieszą się dosyć dużą popularnością. Tylko wtedy można liczyć na serwis i gwarancję.

Jeżeli mieszkamy w bloku na parterze albo we własnym domu, warto zastanowić się nad oknami antywłamaniowymi. Taki produkt powinien posiadać odpowiedni certyfikat wynikający z odpowiednich badań. Ich antywłamanie polega na zastosowaniu okuć i szyby mających podwyższoną odporności na włamanie. W tym wypadku kluczowa jest konstrukcja okna oraz doborze odpowiednich materiałów. Możemy wybierać spośród okien Veka o sześciu  klasach odporności na włamanie, przy czym 6 klasa to największa ochrona.

Jak wybrać okna pasywne

Inwestorzy, którzy myślą przyszłościowo, inwestują w domy pasywne. To domy, które zużywają osiem razy mniej energii niż tradycyjne domy. Warunkiem uzyskania takich parametrów jest doskonała izolacja, odpowiednia stolarka budowlana i możliwość odzyskiwania ciepła. Dom pasywny to dom, którego zapotrzebowanie na energię jest niższe niż 15 kWh/ m2 /rok. Ważną rolę w domu pasywnym odgrywają okna.

okno_drewniane

Okna stosowane w budynkach pasywnych powinny spełniać kilka kryteriów:

  • przenikalność cieplna – poniżej 0,8,
  • ciepły montaż – zapobiega stratom ciepła między murem a ościeżnicą,
  • szyby – potrafią odzyskiwać energię słoneczną,
  • odpowiednie profile.

Okna energooszczędne są już powszechnie stosowane, a okna pasywne są ich doskonalszą formą o niższym współczynniku przenikalności cieplnej. Niewątpliwą zaletą okien pasywnych jest możliwość montowania ich na dużych powierzchniach bez szkody dla całkowitego bilansu cieplnego.

Wybierając okna pasywne trzeba zwracać uwagę na takie same czynniki jak przy wyborze okien energooszczędnych.

Istotną sprawą są szyby. W oknach pasywnych powinny być trzywarstwowe. Przestrzenie między szybami wypełnione są argonem i kryptonem. Szyby powleczone są folią niskoemisyjną dzięki czemu w lecie szyby przepuszczają ciepło słoneczne, a w zimie blokują przenikanie ciepła z wewnątrz.

Wszystkie parametry okna pasywnego muszą być dokładnie wyliczone dla konkretnego budynku i jego zapotrzebowania cieplnego.

Projekt domu parterowego a wybór odpowiednich okien

projekt domu parterowegoCzęść osób decyduje się się na wybór domu parterowego ze względów ekonomicznych. Budowa takiego domu jest tańsza niż w przypadku większego piętrowego budynku. Koszty postawienia domu będą się różnić jednak w zależności od tego czy zdecydujemy się na budowę piwnicy czy też nie.

Projekt domu parterowego

Projekty domów parterowych w zasadzie nie różnią się niczym niż projekty domów dużych. Jedynie stopień rozbudowania takiego projektu jest tu mniejszy. Pomijamy takie elementy jak na przykład schody. W zależności czy zdecydujemy się na budynek podpiwniczony czy też nie, nasz projekt będzie bardziej lub mniej rozbudowany. Zasady rządzące rozmieszczeniem pomieszczeń, wyborem drzwi i okien pozostają niezmienne.

Koszty utrzymania domów parterowych są znacznie niższe niż domów większych, możemy je jednak zmniejszyć jeszcze bardziej jeżeli dostosujemy nasz budynek do zasad budownictwa energooszczędnego. W zasadzie obecnie obowiązujące przepisy Prawa Budowlanego i tak wymuszają na osobach budujących domy zastosowanie określonych rozwiązań. Jest to korzystne dla właścicieli domów i pozwala na znaczne oszczędności związane z eksploatacją budynku.

Projekt domu parterowego a budownictwo energooszczędne

Budując energooszczędny dom parterowy musimy zwrócić szczególną uwagę na drzwi i okna. Drzwi powinny zapewniać dobrą izolację, żeby nie doprowadzić do utraty ciepła przez budynek. Okna są bardziej skomplikowaną kwestią, ponieważ oprócz właściwości izolacyjnych, które muszą posiadać, wpływ na zarządzanie energią w domu ma również ich rozmieszczenie i powierzchnia. Przepisy Prawa Budowlanego wymagają, żeby projekt domu parterowego jak i wszystkich innych typów domów posiadał okna, których powierzchnia będzie stanowiła minimum jedną ósmą powierzchni podłogi w pomieszczeniach, gdzie najczęściej przebywają ludzie. W pomieszczeniach gospodarczych okna mogą być mniejsze i stanowić minimum jedną dwunastą powierzchni podłogi pomieszczenia, w którym się znajdują. Również rozmieszczenie okien ma znaczenie.

Energetyka odnawialna – gdzie najlepiej stawiać turbiny wiatrowe?

Wszyscy chcemy mieszkać w pięknym i naturalnym środowisku, gdzie powietrze i woda są czyste, nie występują zanieczyszczenia, zaś przyroda ma się świetnie. Niestety w dzisiejszym świecie coraz trudniej o takie warunki, również ze względu na nieefektywne i przestarzałe sposoby wytwarzania energii elektrycznej. Polska gospodarka wciąż oparta jest na węglu, zaś różne lobby górnicze od lat skutecznie blokują ustawy zmieniające podejście do energetyki. Stopniowo zmienia się jednak podejście do odnawialnych źródeł energii (również za sprawą dyrektyw Unii Europejskiej) i coraz częściej duże firmy inwestują w stworzenie infrastruktury energetycznej opartej o źródła naturalne. Ma to wpływ również na nasze domy – sposoby ogrzewania oraz wykorzystywania elektryczności.
turbiny wiatrowe w Polsce
Już teraz farmy wiatrowe w Polsce stają się coraz bardziej opłacalne, a każdego roku powstają nowe (głównie na terenie północnej Polski). Aktualnie bardzo wiele gmin chce mieć na swoim terenie turbiny wiatrowe. Gdzie to się jednak najbardziej opłaca? Przede wszystkim musi być odpowiednie ukształtowanie terenu oraz naturalne warunki wiatru. Najlepsze są, więc tereny nadmorskie, ponieważ prędkość wiatru musi wynosić 7 metrów na sekundę. Sceptycy zaś uważają, że tereny Polski nie nadają się pod tego typu farmy ze względu na to, że prędkość wiatru wynosi w większość około 4 metry na sekundę.

Badania te jednak nie są dokładne, więc nie mamy pewności czy rzeczywiście jest źle. Więksi optymiści uważają, że ważne jest podejście indywidualne względem danego terenu. Trzeba także wziąć w tym przypadku wysokość wybranego terenu. Prędkości wiatru są mierzone na 100 metrach wysokości, a wiadomo, że na takiej wysokości prędkość jest nieco inna, więc szacunki średnioroczne wiatru mogą w tym przypadku się nie sprawdzić. Teren, więc, na którym elektrownie wiatrowe w Polsce mają stać musi być przebadany za pomocą odpowiednich urządzeń. Takie nadania muszą trwać jednak najmniej 12 miesięcy. Są jednak niezawodne. Do badań są wykorzystywane maszty o wysokości 40 metrów, na których znajdują się czujniki.

Wymiana okien w starych domach

Wprowadzając się do starego domu nadającego się do remontu, zwróćmy na początku uwagę na to w jakim stanie jest jego dach oraz okna. To właśnie te elementy najczęściej szwankują w wiekowych domach.

Izolacyjność okien

Przez okna starej daty – z lufcikami i podwójnymi szybami niestety wydostaje się na zewnątrz zbyt dużo ciepła. Nie są to także okna chroniące przed hałasami z zewnątrz, co ma szczególne znaczenie w przypadku domów usytuowanych blisko ruchliwych ulic. Dobrze jest zastąpić je wówczas oknami nowej generacji o podwyższonej izolacyjności akustycznej. Okna takie będą grubsze niż tradycyjne okna plastikowe, ale zwiększona grubość zwykle nie jest problemem, natomiast zwiększony hałas już tak.

Dobór odpowiednich futryn

Jeśli chcemy wymienić okna w starym domu, podejdźmy do sprawy całościowo. Konieczne najprawdopodobniej będzie wyrzucenie nie tylko starych okien, ale także całych futryn i obić wokół okien, a także niekiedy parapetów. Nowe okna mogą być drewniane z plastikową wkładką lub w całości mogą być to okna pcv. Okna pcv pasują do starych domów, zwłaszcza jeśli ich ramy są stylizowane na drewniane.

Ramy okienne

Czasami konieczne jest dołożone dodatkowej izolacji termicznej do ściany przylegającej do starych okien, a także dopasowanie nowej grubości okien do starych ram. Pcv okna dawniej były bardzo grube – dziś wystarczy tylko jedna ich warstwa. Dlatego zostaje mnóstwo miejsca na parapety, jeśli wyrównamy okna do zewnętrznych ścian budynków. Pamiętajmy, aby montować okna na wysokości izolacji cieplnej.

Okna energooszczędne – kiedy się sprawdzą?

Energooszczędność jako dominujący trend znalazł swoje miejsce także w budownictwie. Czy warto ulec takiej modzie? Przez nieszczelne okna tracimy sporo ciepła, w przypadku domów jednorodzinnych może uciekać około 25% ciepła, natomiast w blokach aż 45%. Odpowiednia termoizolacja powinna być podstawowy parametrem, jaki należy wziąć pod uwagę podczas wyboru okien.

Energooszczędne okna znacznie zmniejszają koszty ogrzewania, ich współczynnik przenikalności termicznej wynosi od 0,85 do 1,00 Uw, tymczasem standardowe modele mają tylko 1,8 Uw. Wybierając okna zawsze pytajmy o dokładne parametry, gdyż sprzedawcy mogą wprowadzić nas w błąd podając współczynnik U odnoszący się tylko do szyby. Najlepiej wybierać spośród produktów od renomowanych producentów, tylko wtedy będziemy mieć pewność co do ich jakości. Pamiętajmy, że o energooszczędności okna jako całości decyduje przede wszystkim izolacyjność ramy okiennej. Decydując  się na takie rozwiązanie, należy zadbać o sprawną wentylację, która jest bardzo ważna przy tak szczelnych oknach. Niewłaściwa cyrkulacja powietrza jest niebezpieczna, szczególnie, jeżeli w domu znajduje się piecyk gazowy, poza tym może prowadzić do powstawania nieestetycznego grzyba, który szkodzi zdrowiu. Okna energooszczędne są droższe od standardowych modeli głównie ze względu na to, że do ich produkcji używa się większej ilości materiałów, a sam proces ich wykonania jest dużo bardziej skomplikowany. Chociaż to spora inwestycja, taki zakup na pewno się opłaca, przynosząc ulgę naszym portfelom.

Zalety okien drewnianych

Drewniane okna kojarzone z białymi, łuszczącymi się ramami już dawno odeszły do lamusa. Nowoczesne okna drewniane mają podobne parametry co okna PCV, co więcej są od nich znacznie trwalsze. Chociaż w tym wypadku najważniejsza będzie funkcjonalność i energooszczędność trzeba przyznać, że na tyle innych modeli wyróżnia je estetyka. Są przyjazne dla otoczenia, stanowią doskonały element aranżacyjny, co więcej świetnie współgrają z więźbą dachową. Ponieważ drewno to materiał naturalny, nie emituje szkodliwych substancji, nie uczula, co więcej polepsza mikroklimat w mieszkaniu. Ekologiczność drewnianych okien budzi jednak pewne wątpliwości. Problem dotyczy środków chemicznych wykorzystywanych do impregnacji ram okiennych – niestety bez takiego zabezpieczenia okna mogą ulegać deformacjom i wypaczeniom oraz proces ich produkcji, który wiąże się z wycinaniem lasów.

Dużą zaletą okien drewnianych jest możliwość naprawienia drobnych uszkodzeń – wystarczy zetrzeć starą warstwę lakieru i położyć świeżą, poza tym mogą mieć dowolne kształty.  Dużą niedogodnością może okazać się natomiast konieczność regularnej konserwacji ram okiennych. W zależności od stopnia zużycia materiału taki zabieg należy przeprowadzać raz na kilka lat. Chociaż drewniane ramy wydają się mało bezpieczne pod względem odporności na ogień, dzięki zastosowaniu specjalnych impregnatów antyogniowych zyskały podobne właściwości, jakimi charakteryzują się okna PCV.

W porównaniu do okien  PCV, których żywotność wynosi około 40 lat, okna drewniane mogą posłużyć nam nawet 80 lat, oczywiście pod warunkiem, że będziemy o nie dbać i regularnie je konserwować.