Budowa wymarzonego domu często jest marzeniem wielu osób. Jednakże, proces uzyskania niezbędnych pozwoleń i zezwoleń na budowę może być czasochłonny i skomplikowany. Dlatego coraz częściej inwestorzy zastanawiają się nad możliwością budowy domu bez konieczności uzyskiwania tradycyjnych pozwoleń. Jedną z opcji, która może okazać się atrakcyjna dla osób planujących budowę, jest tzw. dom na zgłoszenie.
Projektowanie domów na zgłoszenie:
W ramach uproszczonej procedury na tzw. zgłoszenie z projektem budowlanym, można zrealizować jednorodzinny budynek mieszkalny o nie więcej niż dwóch kondygnacjach i powierzchni zabudowy do 70 m2. Jest to rozwiązanie, które ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, a inwestor powinien zaświadczyć o tym fakcie przy zgłaszaniu budowy domu do 70 m2 właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Kluczowe kwestie przy wyborze projektu domu na zgłoszenie:
Jedną z kluczowych kwestii przy wyborze projektu domu na zgłoszenie jest zbadanie strefy oddziaływania takiego budynku. Zgodnie z zapisami ustawy nowo budowany dom do 70 m2 powinien być budynkiem wolnostojącym, którego obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których będzie realizowana inwestycja.
Kryteria dotyczące wielkości działki i intensywności zabudowy:
Dodatkowe kryterium, które zostało opisane w ustawie dotyczy wielkości działki i intensywności zabudowy. Na danej działce ilość domów do 70 m2 nie może być większa niż jeden budynek na każde 500 m2 powierzchni działki. Jest to istotne ograniczenie, które ma na celu zapobieganie nadmiernemu zagęszczeniu zabudowy oraz zapewnienie odpowiedniej przestrzeni dla mieszkańców.
Budowa domu bez konieczności uzyskiwania tradycyjnych pozwoleń może być atrakcyjną opcją dla wielu inwestorów. Jednakże, warto pamiętać o konieczności zbadania wszystkich kwestii związanych z projektem budowlanym (zobacz gotowe projekty tutaj), takich jak strefa oddziaływania budynku czy kryteria dotyczące wielkości działki i intensywności zabudowy. Tylko w ten sposób można być pewnym, że inwestycja przebiegnie zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, zapewniając komfortowe warunki mieszkalne dla przyszłych mieszkańców.
