Żaden inwestor nie porywa się na budowę domu, nie znając, choćby tylko orientacyjnie, ostatecznych kosztów inwestycji. Budowa „w ciemno” może się zakończyć fiaskiem, czyli pozostaniemy z nieukończonym budynkiem, w konflikcie z ekipą budowlaną, z własnym stresem i niespłaconym kredytem. Tak więc projekty domów z kosztorysem w pakiecie to konieczność.
A może „zrób to sam”?
Niektórzy ambitni i oszczędni inwestorzy próbują samodzielnie wykonać kosztorys. Przynajmniej ten wstępny. Wymaga to niemałej wiedzy, a przede wszystkim czasu. Jako że „czas to pieniądz” lepiej go przeznaczyć na inne zajęcia, a wykonanie kosztorysu lepiej zlecić profesjonalistom. W Internecie, można znaleźć wskazówki dla amatorów, jak przygotować kosztorys, jednak ta praca udaje się tylko nielicznym. Najbardziej przydatny jest kosztorys inwestorski, który jest najdokładniejszy.
Do czego potrzebny jest kosztorys inwestorski?
W projektach domów z kosztorysem rzadko znajdziemy kosztorys szczegółowy. Częściej jest to kosztorys wstępny, który w dużym przybliżeniu zawiera obliczenia dotyczące kosztów inwestycji. Warto więc zlecić profesjonaliście wykonanie projektu inwestorskiego (szczegółowego). Będzie nam potrzebny, by:
- planować wydatki na poszczególnych etapach budowy,
- wziąć kredyt,
- planować kolejne etapy budowy (stan surowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe),
- negocjować koszty robocizny z wykonawcami,
- wybierać miejsca zakupów w hurtowniach budowlanych.
Projekty domów z kosztorysem inwestorskim podają następujące dane:
- zestawienie ilości wszystkich materiałów budowlanych, izolacyjnych, wykończeniowych itp.,
- średnie aktualne ceny materiały budowlanych na danym terenie,
- ilość roboczogodzin, koszty robocizny,
- koszty poszczególnych etapów budowy.
Wszystko razem wskazuje, ile pieniędzy będziemy potrzebować na realizację danego projektu, zanim jeszcze przystąpimy do budowy domu.
