Inwestycja w mieszkanie w Krakowie

Kraków to chyba najbardziej prężnie rozwijające się miasto na południu Polski. Kiedy przejeżdża się przez Kraków, z każdej strony vida i mnóstwo nowych inwestycji budowlanych. Powstają nowe okazałe biurowce, centra handlowe, a także mnóstwo budynków mieszkalnych, od wysokich wieżowców, to kameralne czterolokalowe budynki. Jedno jest pewne – deweloperzy w Krakowie nie próżnują – powstają nowe osiedla i inwestycje jak chociażby Lokum Vista – nowa inwestycja na krakowskim Podgórzu. Ale na mieszkania w tym mieście też jest wielu chętnych. Dlaczego warto zainwestować swoje pieniądze w nieruchomość w tym mieście?

Inwestycja w nieruchomość w Krakowie

Kraków jest ośrodkiem biznesowym, naukowym, kulturalnym i turystycznym. W mieście dużo się dzieje praktycznie bez względu na porę roku. Turyści korzystają z możliwości przylotu na pobliskie lotnisko w Balicach, na krakowskich ulicach ciągle słychać wszystkie języki świata. Dlatego właśnie bardzo wielu ludzi, zarówno tych, którzy dysponują ogromną gotówką na zakup nieruchomości, ale też tych, którzy starają się o kredyt hipoteczny, kupuje mieszkania w Krakowie. Można je wynajmować turystom, można znaleźć najemców wśród zagranicznych studentów, czyli zdecydować się na opcję wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego. Można też po prostu w takim mieszkaniu zamieszkać. Kraków to cudowne miejsce do życia.

Atrakcyjne mieszkania w Krakowie

Dobry deweloper w Krakowie, czyli przedsiębiorca, który realizuje terminowo kolejne etapy budowy, to coś na porządku dziennym. Inwestycje dosłownie pną się w górę, nowe mieszkania rozchodzą się jeszcze na etapie planów. Dlatego każdy, kto interesuje się nieruchomościami w Krakowie, musi być czujny, bo na niektórych osiedlach, które budują deweloperzy w Krakowie, naprawdę trudno jest zarezerwować dla siebie mieszkanie. Panuje zasada: kto pierwszy, ten lepszy. To zatem chyba najlepsza rekomendacja tego, że warto poważnie pomyśleć o zainwestowaniu środków w atrakcyjne mieszkanie w Krakowie.

Na co należy zwrócić uwagę w przypadku zakupu nieruchomości

Niezależnie od tego czy kupujemy nowe mieszkanie czy też apartament są pewne wymogi którymi należałoby się kierować w trakcie realizacji takiej inwestycji z naszej strony. Zwłaszcza, że ceny mieszkań w poszczególnych miastach bardzo się od siebie różnią.

Czym się kierować?

Zastanawiając się nad kupnem nowego mieszkania warto przede wszystkim zwrócić uwagę na:

– miejscowość, w której mamy zamiar zakupić mieszkanie lub apartament,

– cenę,

– umiejscowienie, dzielnicę miasta;

– metraż,

– stosunek jakości do ceny,

– odległość od sklepów, przystanków autobusowych ect.

Kraków miastem marzeń

Dla większości młodych osób szukających miasta żeby się osiedlić idealnym miejscem wydaje się być Kraków. Warto jednak zauważyć, że nowe mieszkania od dewelopera w Krakowie należą do stosunkowo drogich (w porównaniu do cen mieszkań w innych polskich miastach). Przy tym zdajmy sobie sprawę z tego, że jest to też miasto szeregu możliwości. Czy jednak warto kupować mieszkania z rynku wtórnego? Zdecydowanie nie. Lepszym rozwiązaniem wydaje się jednak zakup od dewelopera. Tylko w takim przypadku mamy możliwość całkowicie samodzielnie urządzić mieszkanie od A do Z. Zresztą to samo tyczy się jeżeli chodzi o apartamenty w Krakowie. Z tym, że wiele osób kupuje apartamenty przede wszystkim dlatego, że w późniejszym czasie ma je zamiar wynajmować klientom.

Dochodowy interes

Z pewnością wynajem nowych apartamentów w Krakowie jest dochodowym interesem. Nic więc dziwnego, że wiele osób decyduje się na to, aby faktycznie kupować całkowicie nowe mieszkania w Krakowie i w późniejszym czasie je wynajmować. Inwestycja w nieruchomości zawsze się opłaca. Przede wszystkim jednak sami sprawiamy, że do naszej kieszeni zaczynają napływać dodatkowe fundusze a mieszkanie przecież zawsze pozostaje nasze. Takie weekendowe wynajmowanie mieszkań wydaje się więc idealną opcją dla każdego.

Wybór projektu domu – prosta czy skomplikowana sprawa?

Gdy zapada decyzja o budowie własnego domu wolno stojącego, powstaje od razu pytanie, jaki to ma być dom. Czerpiemy wzorce z okolicznych zabudowań, mamy własne wyobrażenia o idealnym „gniazdku” dla rodziny, a każde biuro projektowe oraz gotowe katalogi mają tysiące ofert. Jakie projekty domu powinny nas zainteresować?

Nie wybieraj na „chybił trafił”

To oczywiste, że nie wybieramy projektów domu z zamkniętymi oczami. Musimy liczyć się z wieloma warunkami a także ograniczeniami. Wydaje się, że najważniejsze są potrzeby rodziny. Nie ma sensu budować domu zbyt dużego jak na aktualne potrzeby rodziny, ale – myśląc o przyszłości – warto wybudować taki dom, który nadaje się do dalszej rozbudowy (np. dom parterowy z poddaszem, który nadaje się do adaptacji na cele mieszkalne).

Podczas wyboru należy uwzględnić m.in.:

  • możliwości finansowych rodziny (koszty budowy i utrzymania budynku),
  • wielkości i kształtu działki,
  • warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Szczególnie istotne są ograniczenia narzucone przez plan zagospodarowania przestrzennego. To on decyduje między innymi o:

  • gabarytach budynku (wysokość: parterowy czy piętrowy, powierzchnia),
  • maksymalnej powierzchni zabudowy działki,
  • odpowiedniej bryle dachu (także o układzie połaci dachowych i kącie nachylenia dachu),
  • maksymalnej szerokości elewacji frontowej.

Pomyśl o wygodzie użytkowania

O tym, czy dom okaże się wygodny dla rodziny, w dużym stopniu decyduje liczba pomieszczeń. Zakłada się, że minimalna liczba pomieszczeń mieszkalnych to tyle, ile wynosi liczba członków rodziny plus jeden (sypialnie plus salon). Ponadto wygodę zapewnia:

  • przestronna kuchnia (najlepiej ze spiżarnią obok),
  • garderoby (przynajmniej jedna – ogólnodostępna lub przy największej sypialni)
  • dwie łazienki (dla co najmniej 4-osobowej rodziny),
  • pomieszczenie gospodarcze (przynajmniej jedno – do przechowywania opału, sprzętu sportowego, narzędzi ogrodniczych itp.).

Tak więc przeglądając projekt domów, warto wszystko dokładnie przemyśleć, bo dom ma służyć rodzinie przez wiele lat.

Jak sprawdzić profesjonalizm firmy budowlanej?

Fachowość firmy budowlanej zdaje się być jej najważniejszą cechą. Czy istnieją jednak sposoby na sprawdzenie faktycznego profesjonalizmu danej firmy budowlanej przed jej zatrudnieniem?

Wizyta na budowie
W zasadzie każda firma budowlana bez przerwy prowadzi jakieś prace. Dlatego też, mając na oku jedną z nich, warto odwiedzić plac budowy. Można zrobić to anonimowo i z daleka obserwować pracę budowlańców. Pozwoli to zaobserwować w jaki sposób pracują. Jeśli potencjalny klient zjawia się na palcu budowy anonimowo, budowlańcy nie są o tym informowani. Dlatego też, zachowują się naturalnie. Jest to więc idealny sposób na to, aby zaobserwować nieprofesjonalne zachowania.

Można również nawiązać kontakt z firmą budowlaną i przedstawić jej swoje zlecenie. Następnie, za zgodą kierownika firmy, udać się wraz z nim na plac budowy. Pozwoli to poznać od środka sposób pracy danej firmy. Niemniej jednak, możliwe że w takiej sytuacji budowlańcy nie będą zachowywać się naturalnie. Prawdopodobnie będą o wiele ostrożniejsi niż zwykle.

Renoma firmy budowlanej
Z całą pewnością o profesjonalizmie firmy budowlanej świadczy również jej renoma. Im więcej zadowolonych klientów, tym większy profesjonalizm danej firmy. Konieczne jest więc rozeznanie się w środowisku na temat opinii odnośnie konkretnej firmy budowlanej. Można jej szukać w różnych serwisach internetowych, takich jak ten: https://wnp24.pl/news/90/86/Firma-DQM–Bialystok-opinie.html

Jak powstają domy szkieletowe?

Projekty domów szkieletowych, zwanych też domami kanadyjskimi, ma w  ofercie wiele biur projektowych.  Klienci często takie domy stawiają jako domy letniskowe, choć wiele z nich może być używanych przez cały rok. Posiadają bowiem odpowiednią instalację grzewczą, ściany mają dobrą izolację. Metraż może być dowolnie duży.

Zaleta domów szkieletowych – szybka budowa

Domy szkieletowe powstają w ciągu najwyżej 3 miesięcy.  Powinny jednak być montowane przez profesjonalną ekipę, najlepiej przysłaną przez firmę – producenta takich domów. Jest to gwarancja, że dom zostanie zmontowany profesjonalnie, chociaż można go stawiać nawet systemem gospodarczym.

Podstawę stanowi płyta fundamentowa lub ława fundamentowa albo fundamenty z podpiwniczeniem. Zastanawiając się nad wyborem projektów domów szkieletowych, trzeba na to zwrócić uwagę.

Następnie wykonuje się:

  • roboty konstrukcyjne wraz z montażem podłóg,
  • montaż ścian zewnętrznych z otworami okiennymi i drzwiowymi,
  • konstrukcję ścian wewnętrznych z otworami drzwiowymi, stropów i dachu.

Czynności jest wiele. Dość powiedzieć, że dom po pracach wykończeniowych niewiele się różni od solidnego murowanego budynku. Ekipa wykonuje wszystkie prace, łącznie z białym montażem, malowaniem itp., oddając dom od razu przeznaczony do zasiedlenia.

Ceny domów szkieletowych

Zacznijmy od ceny projektów  domów szkieletowych. Ich koszt to około 2 tys. złotych. Koszt budowy takiego domu zależy od powierzchni. Koszt małego domu o charakterze letniskowym  wynosi  kilkadziesiąt tysięcy złotych. Natomiast dom szkieletowy o zbliżonej powierzchni, o podobnym wykończeniu i podobnej ciepłochronności jak dom murowany jest o 30% tańszy od murowanego. Poza tym da się zaoszczędzić na ogrzewaniu, bo grzejniki na czas nieobecności domowników pomieszczeniach jest ciepło.

Wszystko wskazuje na to, że projekty domów szkieletowych będą wzbudzały coraz większe zainteresowanie inwestorów.

Lakierowanie powierzchni drewnianych

Drewniane meble należą do sprzętów stylowych i eleganckich. Drewno to naturalny i ekologiczny surowiec, bardzo łatwy w obróbce, zachowuje nadany kształt i co najważniejsze – jest bardzo trwałe.

Cechy lakierów do drewna

Drewno nadaje się także do produkcji podłóg, boazerii, zabawek dla dzieci a także ogrodzeń i  jachtów. Jednak by zachowało swoją urodę przez długie lata należy je zabezpieczyć odpowiednim lakierem, który nie zasłoni rysunku słojów, ale pogłębi kolor i wypełni wszystkie szczeliny. Lakiery do drewna są najlepszymi środkami pielęgnującymi i konserwującymi. Naniesione na powierzchnię, tworzą gładką i jednolitą powłokę, która chroni przed zniszczeniem, rozwojem grzybów i pleśni. Przed położeniem warstw lakieru, warto zastosować podkład, a następnie za pomocą wałka lub pędzla nanieść na suchą powierzchnię kilka warstw lakieru, odpowiedniego do danego gatunku drewna. Jest to bardzo ważne, ponieważ w zależności od gatunku, kolor polakierowanego przedmiotu stanie się ciemniejszy, co może spowodować niezamierzony efekt.

Bezpieczne lakiery do powierzchni drewnianych

Przedmioty pozostające wewnątrz pomieszczeń należy malować lakierami bezzapachowymi, rozcieńczanymi wodą. Dotyczy to również drewnianych zabawek, mebli dziecięcych oraz podłóg i boazerii w przedszkolach, żłobkach czy szkołach. Po naniesieniu ostatniej warstwy lakieru należy pomieszczenie lub przedmioty odstawić do całkowitego wyschnięcia, a dopiero po tym okresie można je używać.

Lakierując zabawki i meble dziecięce, należy zastosować tylko i wyłącznie lakiery do drewna, oznaczone specjalnymi certyfikatami „Bezpieczeństwo zabawek”. Te lakiery są bezzapachowe, nie wydzielają szkodliwych substancji oraz nie powodują uczuleń.

Zabezpieczenie konstrukcji drewnianej – impregnacja

Ochroną drewnianej konstrukcji dachu, mebli ogrodowych, drewnianych tarasów czy schodów zewnętrznych jest impregnacja.

W jakim celu stosuje się impregnację drewna

Impregnacja drewna jest bardzo potrzebna i zwyczajowo stosowana podczas wznoszenia drewnianych konstrukcji. Ponieważ polskie budownictwo opiera się na stosowaniu dość miękkiego drewna jak sosnę, świerk czy topolę, każdy element drewniany wykonany z tych gatunków trzeba odpowiednio zabezpieczyć. Ochrona ta ma na celu zwiększenie trwałości belek, poprawę wyglądu samego drewna, uodpornienie na chłonięcie wilgoci, zakażenia grzybami czy pleśnią oraz zabezpieczenie przed owadami, żywiącymi się drewnem. Impregnaty do drewna, do pewnego stopnia uodporniają na kontakt z ogniem.

Metody nanoszenia impregnatów

Do ochrony elementów drewnianych zalecane są impregnaty techniczne i ochronno-dekoracyjne, a do celów pielęgnacyjnych drewna nadadzą się preparaty konserwujące.

Impregnaty należy nakładać na oczyszczone i suche powierzchnie, temperatura powietrza przy nakładaniu powinna mieścić się w zakresie 5-25 stopni Celsjusza. Jeżeli element drewniany był wcześniej pokryty farbą czy lakierem, to należy usunąć pozostałości do surowego drewna i odtłuścić. Preparat można nanosić pędzlem, pistoletem natryskowym lub zanurzyć cały element w impregnacie, lecz w tym celu trzeba zgromadzić odpowiednią ilość płynu. Grubość nakładanej warstwy musi być optymalna, ponieważ przy zbyt dużej ilości preparatu, powłoka stanie się krucha i łamliwa, a przy zbyt małej – nie zabezpieczy drewna w stopniu zadowalającym.

Impregnaty mają postać płynu gotowego do użycia, lub występują jako koncentrat, który należy rozcieńczyć za pomocą wody, benzyny lub rozpuszczalnika.

Projekty domów z kosztorysem – czyli jak rozporządzać finansami przy budowie domu

projekty domów z kosztorysemŻaden inwestor nie porywa się na budowę domu, nie znając, choćby tylko orientacyjnie, ostatecznych kosztów inwestycji. Budowa „w ciemno” może się zakończyć fiaskiem, czyli pozostaniemy z nieukończonym budynkiem, w konflikcie z ekipą budowlaną, z własnym stresem i niespłaconym kredytem. Tak więc projekty domów z kosztorysem w pakiecie to konieczność.

A może „zrób to sam”?

Niektórzy ambitni i oszczędni inwestorzy próbują samodzielnie wykonać kosztorys. Przynajmniej ten wstępny. Wymaga to niemałej wiedzy, a przede wszystkim czasu. Jako że „czas to pieniądz” lepiej go przeznaczyć na inne zajęcia, a wykonanie kosztorysu lepiej zlecić profesjonalistom. W Internecie, można znaleźć wskazówki dla amatorów, jak przygotować kosztorys, jednak ta praca udaje się tylko nielicznym. Najbardziej przydatny jest kosztorys inwestorski, który jest najdokładniejszy.

Do czego potrzebny jest kosztorys inwestorski?

W projektach domów z kosztorysem rzadko znajdziemy kosztorys szczegółowy. Częściej jest to kosztorys wstępny, który w dużym przybliżeniu zawiera obliczenia dotyczące kosztów inwestycji. Warto więc zlecić profesjonaliście wykonanie projektu inwestorskiego (szczegółowego). Będzie nam potrzebny, by:

  • planować wydatki na poszczególnych etapach budowy,
  • wziąć kredyt,
  • planować kolejne etapy budowy (stan surowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe),
  • negocjować koszty robocizny z wykonawcami,
  • wybierać miejsca zakupów w hurtowniach budowlanych.

Projekty domów z kosztorysem inwestorskim podają następujące dane:

  • zestawienie ilości wszystkich materiałów budowlanych, izolacyjnych, wykończeniowych itp.,
  • średnie aktualne ceny materiały budowlanych na danym terenie,
  • ilość roboczogodzin, koszty robocizny,
  • koszty poszczególnych etapów budowy.

Wszystko razem wskazuje, ile pieniędzy będziemy potrzebować na realizację danego projektu, zanim jeszcze przystąpimy do budowy domu.

Poszukujesz inspiracji dotyczących wykończenia wnętrza? Sprawdź możliwości farby betonowej

W nowoczesnych, awangardowych wnętrzach coraz częściej sięga się po efekt betonowych ścian. Jest on możliwy do osiągnięcia dzięki farbie betonowej, która przede wszystkim charakteryzuje się tym, że może być nakładana w różnorodny sposób, co pozwala na otrzymanie matowej, gładkiej lub  błyszczącej powierzchni. Za pomocą farby betonowej można uzyskać imponujące efekty, które obecnie cieszą się ogromnym powodzeniem. Oto kilka przykładów zastosowania farby betonowej.

Farba betonowa posiada tę niekwestionowaną zaletę, że można stosować ją w wielu aranżacjach, przy czy doskonale współgra zarówno z elementami wykonanymi z drewna bądź metalu, jak i z kamienia naturalnego bądź szkła. Za pomocą farby betonowej można udekorować każdą powierzchnię, nadając jej jednocześnie wygląd betonowej ściany. Zachowuje ona przy tym oryginalną fakturę betonu, łącznie ze żłobieniami, ubytkami, przebarwieniami i wżerami.

Farba betonowa może być wykorzystywana we wszystkich typach pomieszczeń, niezależnie od ich wielkości i sposobu urządzenia. Idealnie komponuje się z wnętrzami utrzymanymi w stylu rustykalnym, a jej specyficzny wygląd sprawia, że w pomieszczeniu pojawia się chłodny wystrój. Wnętrza stają się odzwierciedleniem trendów wielkopłytowych, będąc jednocześnie nawiązaniem do stylizowanych na industrialne klimatów.

Tynk ozdobny – ciekawa i niecodzienna aranżacja każdego wnętrza

Tynk ozdobny (zob. przykłady na Budujmy.eu) może być ciekawym rozwiązaniem na podkreślenie stylu wnętrza. Jego struktura po nałożeniu na podłoże w ciekawy i niebanalny sposób imituje kamień naturalny, skórę, papier, stary tynk lub surowy beton. W zależności od własnej inwencji twórczej, dzięki tynkowi ozdobnemu można uzyskać ciekawą i wyjątkową aranżacją wnętrza.

Przykłady zastosowań tynków dekoracyjnych

Minimalizm

Forma i barwa wnętrza nie powinna ” rywalizować ” ze strukturą. Przesyt we wnętrzu może go przeciążyć, a uzyskany efekt może okazać się odwrotny do zamierzonego. Tynki strukturalne ze względu na swoje walory dekoratorskie najlepiej sprawdzają się we wnętrzach minimalistycznych i stonowanych kolorystycznie.

Zaakcentowanie

Tynk ozdobny świetnie sprawdzi się do podkreślenia miejsca, które ma być wyeksponowane. Taka dekoracja ściany przykuwa uwagę i obiera wizualnie tę powierzchnię jako dominującą.

Styl wnętrza

Niektóre style dekoracyjne mogą być podkreślane strukturami dekoratorskimi. Dla przykładu, wnętrza stylowe, prowansalskie czy rustykalne genialnie wyglądają w aranżacji wykorzystującej tynki strukturalne.

Ochrona podłoża

Niektóre z tynków posiadają właściwości wodoodporne, dlatego mogą być ciekawą alternatywą dla płytek ceramicznych, które mają zastosowanie w łazienkach czy kuchniach.

Jeśli kolor to za mało

W przypadku, gdy oczekiwania w aranżacji wnętrza przekracza dostępną paletę barw, warto rozważyć użycie tynku ozdobnego. Szeroka gama kolorystyczna oraz bogactwo faktur z pewnością zadowolą każdy gust.